Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Тайна «Маяк Молла»

Обычно свои тайны, овеянные флером загадочности и мистики, имеют замки, усадьбы и прочая историческая застройка. Но в Омске свой «скелет в шкафу» имеется у огромного торгового молла. Ибо не верьте глазам своим — перед вами не торговый комплекс, а «Специализированный складской терминал для организации розничной торговли на территории рынка «Левобережный».


Именно под этим титулом здание строилось, а затем участвовало в 2013 году в конкурсе областного минстроя на лучший строительный объект. И когда-то прежний мэр города Виктор Шрейдер выделил землю в центре Левобережья бизнесмену Александру Шнейдмиллеру под этот объект скорее всего без торгов.

То есть, на отданной под застройку части территории муниципального Левобережного рынка должен появиться склад для обслуживания самого этого рынка. А возник торговый гигант, сделавший существование рыночной торговли в этом месте малоперспективным.



К слову, проект этого «специализированного складского терминала» в конкурсе на лучший строительный объект на территории Омской области был удостоен диплома 2 степени в номинации «Объекты общественного назначения». Наряду с областным спортивным центром гимнастики. Ну а то, что третья очередь «Маяка» никакой не складской терминал муниципального рынка, а коммерческий объект с двадцатью тысячами квадратных метров сдаваемых в аренду торговых площадей, и так понятно.



О странностях взаимоотношений Шрейдера и Шнейдмиллера и истории со стройкой также писал «Бизнес-курс»

Журналисты подозревали их в родственных связях (якобы Шнейдмиллер — племянник Шрейдера) и вспомнили также коттедж в «Декоративных культурах» рядом с Дендросадом на Красном пути.

Ну а в моих архивах есть фото января 2007 года, где Шнейдмиллер в числе других инвесторов подписывает со Шрейдером договор о регенерации площадок ветхого жилья. То есть, это когда застройщикам выделялись участки земли также без торгов вместе с проживавшими на них людьми. Но Шнейдмиллер тогда из жилья ничего не построил, а большинство других застройщиков именно на площадках регенерации пару лет спустя наплодили обманутых дольщиков — Берг, Коношанов, Заборовский, Шкарубский… Занятные тогда были времена, а фамилии и события до сих пор в памяти, в немыслимых архитектурных проектах и на бумаге.

"Высоцкий" в Омске

В центре Омска достраивают самый высокий жилой дом - 23 этажа. Соответственно, на объекте работает и самый высокий кран-верхнеповоротник. Однако вот незадача - квартиры в элитной многоэтажке с хорошими видами на центр города не раскупаются. Недавно жилой комплекс получил название "Высоцкий".



[а что не так?]

Застройщика элитного дома, главу Пятого треста Бориса Медведева в конце мая вызвали "на ковер" в облправительство из-за долгов по зарплате. Сам он пояснил это кризисом (цитата по "Коммерческим вестям"):
«Первым попал под жернова кризиса строительный комплекс. У меня сегодня просто нет плана продаж. Баланс хороший: в доме на Сенной можем на 500 млн рублей продать квартир, в офисном здании на улице Броз Тито на 150 млн рублей. Но в Омске, к сожалению, народ не становится состоятельней, у людей нет возможности покупать. Тем более жилье Треста-5. Оно отличается от категории других домов – немного дороже. Хотя мы и так работаем на грани фола, практически приближаемся к себестоимости, но в очереди никто не стоит: в доме на Сенной за год всего две квартиры проданы. Ситуация очень тяжелая. Мы в месяц выполняем объем работ на 60 – 65 млн, а продаем на 5-6 млн рублей»

Борис Иссаевич может и лукавит, но в итоге он предложил погасить долги перед Фондами построенными квартирами.

Как бы то ни было, стройка не заморожена,в марте дом активно достраивался:









А сегодня можно оценить виды на новостройку с разных точек центра города.

с ул. Лермонтова



с пр. Маркса



с ул. Гагарина



с ул. Краснофлотской



от памятника Ленину



от Серафимо-Алексеевской часовни



с нагорной части Любинского проспекта



с Комсомольского моста



общий вид на Омь



с ул. Пушкина



с Театральной площади



Вид из окна мэрии на бывший Мокринский форштадт



Раньше на месте новостройки был дореволюционный двухэтажный жилой дом






Ждем планов по застройке "дороги к храму"

Мэр Омска предоставил специальное разрешение на условно разрешенный вид использования трех земельных участков в центре Омска — для размещения жилых домов средней этажности (5-10 этажей). Документ касается трех участков по ул. Тарской, 44, 42 и 42а, а также ул. Тарская, 46 — угол ул. Булатова, 62. Публичные слушания по этому вопросу состоялись в мэрии 14 января, а новость на "Новом Омске" о результате этих слушаний появилась месяц назад. Сейчас же руки дошли до фотографий Тарского бульвара.

[Spoiler (click to open)]

Застройщики уже дважды пытались протащить строительство жилья в этом месте и повышение этажности, но прежде им отказывали. Теперь же, скорее всего, владельцы земли возьмут от «золотого» участка в самом центре города по максимуму и возведут здесь элитный десятиэтажный жилой комплекс.
Для сравнения - здание Центрального суда слева пятиэтажное:



Напомню, что с 1990-ых годов улица Тарская задумывалась как «дорога к храму», и главным акцентом на ней всегда являлся собор. Жилая высотка прямо на пути к церкви может нарушить этот ансамбль и перекрыть перспективу улицы.
Каким же может быть новый жилой комплекс и как он впишется в это место? Насколько закроет перспективные виды на Крестовоздвиженский собор?



Владельцами участков недалеко от Крестовоздвиженского собора являются Медицинский центр «Здоровье», которым руководит Игорь Малочевский и ООО «Управляющая компания «Омскстройгруппинвест», возглавляемое бывшим депутатом горсовета и бизнесменом Владимиром Гавриловым. Игорь Малочевский — сын известного омского врача Григория Гольдштейна, который после смерти отца унаследовал земельный участок под клиникой «Здоровье». За ее зданием и планируется начать строительство жилого комплекса.

Будущая стройплощадка разместится в глубине этой территории, вид с улицы Фрунзе:



Очевидно, пожертвуют этим зданием:



Концепция застройки улиц Фрунзе и Булатова была представлена еще в 2012 году, и тогда на углу улиц Булатова и Тарской планировалась офисная высотка. Теперь же два владельца смежных участков объединились для возведения жилья.
Деревянный дом с резными наличниками по ул. Тарской, 42 является памятником архитектуры. Соседний дом по улицу Тарской, 44, составляющую единую усадьбу, на охрану не поставили, и он также может быть снесен:



Не является памятником и историческое здание по ул. Тарской, 46, в котором до революции располагалось Покровское приходское училище:



Оно и ранее планировалось под снос, а выкупал это здание у муниципалитета с торгов бизнесмен-депутат Гаврилов, а пока сдает в аренду:



Но обратим внимание на здание-памятник. Еще в 2010 году сохранность наличников была лучше:



А еще усадьба имела красивые деревянные резные ворота, хотя и немного покосившиеся:



Ворота похожи на новодел (там в центре арки был символ медицины - змея над колбой), но они хорошо вписывались в ансамбль:



Сейчас на их месте - железная решетка. Куда дели ворота, гады?



И разрешал ли минкульт вешать на памятник такую рекламу?



В общем, пока непонятна судьба этого памятника деревянного зодчества, который ведь должен иметь утвержденный проект охранной зоны. До этого на предыдущих публичных слушаниях в сентябре прошлого года жители близлежащего дома по ул. Фрунзе, 67 также негодовали по поводу планов застройщиков. По их словам, подъезд к новостройке будет только со стороны и так узкой улицы Булатова. А сами жильцы могут лишиться и без того небольшой придомовой территории возле своих подъездов. Застройщики пошли на небольшую уступку — снизили этажность с 11 до 10 этажей. Хотя зампредседателя Омского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Игорь Коновалов отмечал, что здесь можно строить здания не выше 4 этажей.



Как писали СМИ, ранее градостроительная комиссия под председательством депутата горсовета Василия Мамонтова не хотела одобрять этот проект. Мамонтов возражал против застройки, отмечая, что улица Тарская является пешеходной, а транспортный проезд от рассматриваемого участка к землям общего пользования по улице Булатова не обеспечивается. Проще говоря, появление высотного здания приведет к транспортному коллапсу в самом центре Омска, который без того задыхается от автомобилей.

Кстати, на соседней территории по улице Булатова, 68 подготовка к строительству уже началась. Участок обнесли железным забором и, как следует из информационного щита, здесь планируется административное здание с жилыми апартаментами высотой около 10 этажей.




В "Старгороде" станет тесно и многоэтажно

В конце февраля в мэрии состоялись публичные слушания по вопросу внесения изменений в проект планировки территории жилого комплекса «Старгород». Новость об этом выходила на сайте "Новый Омск". В одном этом вопросе - все пороки омского градостроительства.

Collapse )

История отъема сквера на Тухачевского

Фабула отъема придомового сквера у жителей такова. Еще в начале 90-ых годов Омскгражданстрой как-то криво приватизировал корпус лагеря имени Гагарина. Криво потому, что сам лагерь целиком - в собственности мэрии, а у неотделимого от общего комплекса корпуса, выходит, два хозяина. В общем, тут должен был разбираться суд. Но глава Омскгражданстроя Николай Лицкевич - человек известный и авторитетный, уже в 2003 году он пошел к Леониду Полежаеву, и тот распорядился в качестве компенсации дать ему землю на Набережной Тухачевского. Но затем появился главный архитектор Омска Анатолий Тиль, который захотел провести там дорогу. Тогда Лицкевичу дали другую землю под два дома на Бульваре Победы. Но против застройки зеленой зоны бульвара запротестовали жители, и застройщик вернулся на Тухачевского.

DSC_0078.JPG

[чем все закончилось]

Теперь же в суде он спустя 27 лет заявил: земля нам не так и нужна, дайте деньги. Отказали - ведь само право собственности на корпус ДОЛ под вопросом, да и столько лет прошло. Но земля все-таки осталась за застройщиком. Судебная история - в статье на "Деловом Омске".

соседние скверы тоже отдавали в аренду застройщикам. В итоге как-то давно на градсовет они представили такие планы. Этим стройкам, как и многим другим, помешал кризис 2008 года (и всех последующих годов). Но земля остается в аренде.







Зимние виды скверов. Даже в это время года и в вечернее время здесь встретились гуляющие люди с собаками и сами по себе



Владелец здания по Тухачевского, 20а (соседний участок) огородил большую территорию забором рядом со своим объектом.



Для детей к сожалению мало что сделали



Елочки-березки



На Тухачевского, 15 стройка небольшого офисника, компания "Стройинвест" расширяется



Тоже перегородили заборами



Сосны, кустарники - как раз том месте, где хотел строить высотку "Омскгражданстрой"







Гетто повышенной комфортности

Вячеслав Двораковский разрешил строить жилье на месте бывших теплиц «Омскшины».
В конце февраля в "Третьей столице" опубликовали постановление мэрии о внесении изменений в проект планировки вдоль улицы 3-я Молодежная. Они были подготовлены по инициативе ООО «Сервисстрой» - будущего застройщика. По-моему, с его планируемым кварталом полно каких-то несуразностей.



[как власти допускают новые гетто]

Помню, когда до 2004 года работал на "Омскшине", у них за улицей 3-й Молодежной были большие теплицы и сопутствующее хозяйство. К 8 марта там выращивали тюльпаны, была оранжерея, а в теплице даже росла огромная пальма, сюда не раз приезжало ТВ - сюжеты снимать.
Потом "Омскшина" решила избавиться от непрофильных видов деятельности, теплицы продали, и сегодня здесь как-то так:







Тем не менее, здесь есть какая-никакая зеленая зона, которая выполняет роль буфера от Завода техуглерода к жилому району Кордного поселка.



Сегодня ООО «Сервисстрой» принадлежит земельный участок площадью 3,4 га под бывшими теплицами шинного завода на улице 3-я Молодежная, на котором совместно с «Трестом № 4» планируется построить дома высотой 9-10 этажей общей площадью 76 тысяч кв. метров.
Минимальный выход жилья на всей отведенной для него территории площадью 26,5 га составит 139,8 тысячи кв. метров. Четвертый трест, как известно, строит кирпичные дома со вполне комфортными и недешевыми квартирами, такой проект применен и здесь.

Давайте посмотрим на участок



Чернота с юга - сажевый завод, с запада - воинская часть и режимная территория, с востока - промзона, с севера - нагруженная дорога и море гаражей.

Вот ранее утвержденный проект тренировки, синий цвет - промышленные территории



Измененный проект планировки с жилым кварталом, здесь еще пририсовали жилье к северу от озер, которые на Барабинской (сейчас это 18-й Военный городок)



Более подробный вид квартала по ул. 3-й Молодежной. Кстати, тут обнаружились еще и городские леса, которые нужно внести в рекреационную зону (там, где значок 6А)



Итак, вместо зоны сельскохозяйственного использования была выделена жилая зона под застройку домами средней этажности высотой 9-10 этажей. 30 сентября 2014 года в омской мэрии по этому вопросу состоялись публичные слушания.
Как тогда сообщила разработчик проекта, заместитель генерального директора ОАО «ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова, общая площадь участка под будущую жилую застройку составляет 27,1 гектара. На площадке в перспективе можно будет возвести до 130 тысяч кв. метров жилья с населением до 4 тысяч человек. Для них также потребуется построить детский садик на 150 мест и начальную школу такой же вместительности. В проекте они предусмотрены в пределах муниципальной земли, но на чьи средства будут возводиться, заказчик пояснить затруднился.



Кроме того, вдоль ул. 3-й Молодежной предполагаются объекты общественно-делового назначения и магазины, а в южной части участка — два многоэтажных паркинга на 350 мест каждый, которые должны разместиться в санитарно-защитной зоне «Омсктехуглерода». Как отметила Лариса Маслова, территория обеспечена источниками ресурсо- и энергоснабжения — теплом, водой и электричеством. Рядом находятся крупные промышленные предприятиями, и нужно будет построить лишь подводящие и внутриквартальные сети.
Сегодня на месте будущей застройки располагаются пустыри, перелески, одно- двухэтажные административные здания, склады и хозпостройки с офисами различных организаций (интересно, знают ли их владельцы, что теперь в проекте планировки здесь - будущее жилье?). Муниципальные земли здесь в настоящее время находятся в долгосрочной аренде.
Первая очередь строительства будет возводиться на землях ООО «Сервисстрой». Это 76 тысяч кв. метров жилья, рассчитанного на 2,3 тыс. человек. По словам Ларисы Масловой, по другую сторону улицы 3-й Молодежной находится незаполненная школа, которая сможет принять детей средних и старших классов. Для безопасности детей через дорогу должны сделать регулируемой переход.



– Вопрос строительства квартала долго и тщательно прорабатывался. Здесь будет качественное кирпичное жилье. В этом районе уже давно не строились новые жилые дома, – выступил директор ООО «Сервисстрой» Алексей Козлов. По его словам, инвестиции в квартал пока не просчитывались. «Точные расчеты будут произведены, когда мы пройдем процедуру и сформируем весь пакет документов. Сроки реализации также зависят не от нас, а от бумажных оформлений. Когда землю переведут для строительства, мы сделаем более детальный проект, пройдем его экспертизу и получим разрешение на строительство», - добавил он.



У представителя воинской части претензий к будущим соседям не возникло. Зато департамент имущественных отношений омской мэрии предложил создать на территории рекреационную зону Р1 — на муниципальной земле находятся городские леса, которые отнесены к защитным посадкам (в мае этот вопрос будет на больших публичных слушаниях). Затем этот участок может быть сдан в аренду с аукциона для благоустройства и содержания сквера.
Взял мнение у омских застройщиков, они отнеслись к новому проекту скептически. «Экономику проекта, не зная условий по площадке, просчитать очень сложно, - прокомментировал председатель совета директоров ГК «Стройбетон» Олег Золотов. - Не уверен, что здесь будет высокий спрос — место дикое. И есть большие сомнения, что в этом месте нужно строить дорогое кирпичное жилье, а вот дешевая «панелька» пошла бы».

другие материалы по слушаниям - по тегу "проект планировки"

я и Левиафан



Добрался наконец до «Левиафана» на широком экране. Вот уж не думал, что сюжет повторяет историю из моей жизни и моей семьи, случившуюся в начале 1990-ых годов. Пассионарное тогда было время. Агрегатному заводу вдруг потребовался участок земли с бревенчатым домом в центре Омска, недалеко от улицы Гусарова. Завод тогда кажется уже акционировался и стал впоследствии частным, огромные деньги там уже крутились, во главе были серьезные мужчины. Они и захотели построить на том месте новую жилую многоэтажку.
Но завод нормальную компенсацию за дом и 10 соток земли давать не хотел. Предложили моим родителям комнату в амурской коммуналке. Власти не вмешивались, предложение формально было засчитано. А начавшиеся суды видимо были проиграны, так как у завода на руках были все постановления. Но тут началась другая борьба, так как в отличие от соседей на такую компенсацию мы не пошли. Завод предложил квартирку побольше, в хрущевке, серьезные мужчины в кожаных куртках насильно загрузили вещи и перевезли на новое место, и отчим уже сдался, однако мама моя решила бороться дальше. Привлекла прессу, телевидение, правозащитников и адвокатов. Помню, сам я, десятилетний пацан, стоял в центре на площади у администрации Центрального района с плакатом в одиночном пикете и давал интервью какому-то омскому телеканалу (не помню, какому, может ОТВ-3), о том, как нарушают мои права. Бизнесмены с завода же в свою очередь привлекли каких-то милицейских полковников и руководство службы судебных приставов (почему-то в памяти всплывает фамилия Кукель-Краевского) – большая была сила. Было принято тогда и обращаться к бандитам, дома горели, а люди пропадали. Все было не на нашей стороне, включая чиновников – тетки из администрации не считали, что семье из трех человек с ребенком нужно что-то большее, чем однушка с плесенью на стенах.
Но мама привлекла казачью дружину, которая на лошадях и с нагайками днем и ночью патрулировали наш огород, не давая приставам и бульдозеру прорваться для сноса. Казаки тогда тоже были другими… В общем, противостояние было нешуточным. В итоге левиафан-завод не выдержал, сдался и купил двухкомнатную квартиру в только что построенном доме в нынешнем центре Левобережья. Адвокаты говорили, что это был ПЕРВЫЙ подобный случай в новой демократической России (начало 90-ых годов, напомню), когда за снос была получена справедливая компенсация и не в старом жилье, а в новостройке. Но это скорее исключение для того времени… Однако никто не хотел сдаваться, наверное, были большими идеалистами, чем сейчас, и верили в свои силы и в справедливость.

Мэрия приговорила еще одну рощу

В "Третьей столице" 18 декабря опубликовали постановление за подписью и.о. мэра Сергея Фролова о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования участка по улице Конева для размещения многоквартирных жилых домов высокой этажности (11 этажей и более) с детским садом. Сначала по итогам публичных слушаний, о которых я тоже писал, застройщику отказали. А теперь вот мэрия отменила свой же отказ от 22 сентября 2014 года и дала застройщику добро на будущую вырубку рощи вдоль Конева. Но неприятность от этого решения не только в этом
[почему это совсем нехорошо]
Во-первых, что касается самой рощи - она очень даже немаленькая, и очень интересно, как застройщик будет компенсировать снос этих лесопосадок по нормативу три новых дерева вместо одного вырубленного. Любопытно, где ему укажут высадить новые деревца-крупномеры (как декларируется в мэрии) и сколько окажется этих саженцев. Сами деревья высажены по линейке, то есть, это не самосев и не сорные посадки.



Ближе к улице Енисейской находится березовый колок, тоже немаленький



вид в обратную сторону



Но дело в том, что по правилам землепользования и застройки от 2008 года здесь общественно-деловая зона, и роща изначально предполагалась под снос. Правда, строить здесь планировали не жилье, а общественно-деловой центр Левобережья, но по сути - будущий деловой центр для всего Омска, этакий "Омск-Сити". У него была группа заказчиков, земли вокруг все давно розданы по актам выбора. В 2008 году был архитектурный конкурс, на который проектировщики из "Астаны-проект" представили свои предложения.

Было несколько вариантов, например, вот такой нереальный комплекс с вертикальным озеленением



Но в итоге одобрили "Башню трехсолетия" с чашей-видовой площадкой на крыше. До кризиса 2008 года планы были оптимистические, проблема на тот момент была в том, что нескольким застройщикам трудно было договориться о возведении единого комплекса. Ну и аэропорт конечно же мешал.





Сейчас же, похоже, земли перепродаются новым компаниям, а с их планами застроить это место жильем можно ставить крест и на прежних проектах. Но тогда и сам генплан пора уже корректировать!

Покушения на Бульвар Мартынова

Оказывается, застройщик еще с 2004 года добивается участка под застройку, вплотную примыкающего к Бульвару Мартынова. На кадастровой карте это два надела с номерами 5196 и 5207.



Collapse )

Парк «Зеленый остров» снова делят застройщики

Департамент архитектуры начал согласование ООО «Форма» строительство культурно-развлекательного комплекса в зеленой зоне


Посмотреть на Яндекс.Фотках

Восьмой арбитражный апелляционный суд 22 августа оставил жалобу ООО «Форма» на решение суда первой инстанции от 10 июня без удовлетворения, а само решение – без изменения. Истец намерен построить на «Зеленом острове» многофункциональный культурно-развлекательный комплекс и в арбитраже требовал признать незаконными действия департамента имущественных отношений, который отказал ему в согласовании местоположения границ земельного участка под застройку. Напомню, что несколько лет назад на земли «Зеленого острова» уже покушались – в 2008 году несколько участков были проданы фирме «Стройкомплектация», а часть из них затем перепродали. Но к 2011 году после рассмотрения в судах трех инстанций по иску прокурора области договоры купли-продажи земельного участка были признаны недействительными. Земли вернулись в муниципальную собственность, но теперь предпринимается уже новая попытка строительства на месте рощи в парковой зоне «Зеленого острова». [Spoiler (click to open)]

Депархитектуры не против застройки

ООО «Форма» просило признать незаконными действия депимущества по отказу в согласовании местоположения границ земельного участка, образованного в связи с образованием трех земельных наделов путем перераспределения участков с кадастровыми номерами 55:36:070107:3291 и 55:36:070107:3311. Эти участки располагаются в юго-восточной части парка «Зеленый остров» в зеленой зоне и на берегу Иртыша. В качестве устранения допущенных нарушений прав и законных интересов ООО «Форма» требовало обязать департамент согласовать местоположение границ земельного участка.


Посмотреть на Яндекс.Фотках

второй участок


Посмотреть на Яндекс.Фотках

Как выяснилось, своими распоряжениями от 29 сентября 2007 года и 18 марта 2010 года департамент архитектуры и градостроительства утвердил застройщику схему расположения земельного участка на кадастровом плане ориентировочной площадью 4 800 кв. метров и прилагаемый акт о выборе земельного участка для строительства многофункционального культурно-развлекательного комплекса по улице Старозагородная Роща. Кроме того, был установлен вид разрешенного использования земельного участка для строительства. Однако дальнейшие согласования затормозились в депимущества.

15 ноября 2012 года в этом департаменте отказали застройщику в согласовании границ образуемого участка поскольку, по мнению депимущества, при этом не будет обеспечиваться доступ к муниципальным земельным участкам на территории парка «Зеленый остров» с улицы Кемеровская. Кроме того, границы нового земельного участка нарушают сложившуюся застройку территории, а самой концепцией развития парка культуры и отдыха «Зеленый остров» размещение многофункционального культурно-развлекательного комплекса как проектируемого объекта капитального строительства не предусмотрено. ООО «Форма» посчитала этот отказ незаконным, в связи с чем обратилось в суд с заявлением об обжаловании.


Посмотреть на Яндекс.Фотках

Представитель департамента архитектуры и градостроительства в арбитражном суде указала, что выбор земельного участка для строительства был обеспечен в соответствии со статьей 31 Земельного кодекса. При этом испрашиваемый земельный участок находится в общественно-деловой зоне ОД-1, а согласно проекту планировки данной территории здесь и планировалось размещение многофункционального культурно-развлекательного комплекса, в чем департамент архитектуры не видит никаких противоречий.
К участию в деле в качестве третьего лица также было привлечено Муниципальное предприятие города Омска «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ», однако его представитель в суд не явился.

Суд решил, что в парке строить нельзя

Арбитражный суд установил, что положительное решение по вопросу возможного строительства на муниципальной земле парка «Зеленый остров» нового комплекса ООО «Форма» было принято 23 сентября 2009 года на комиссии по градостроительству и землепользованию. Распоряжением депархитектуры от 18 марта 2010 года утвержден прилагаемый акт о выборе земельного участка для строительства многофункционального культурно-развлекательного комплекса по улице Старозагородная Роща, предварительно согласовано место размещения комплекса согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане.

Далее ООО «Форма» должно было исполнить рекомендации по формированию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет. Однако арбитражный суд посчитал отказ депимущества правомерным. Среди уже упомянутых ранее причин было уточнено, что границы нового земельного участка нарушают сложившуюся застройку территории, так как включают в себя озелененные территории и объекты благоустройства.


Посмотреть на Яндекс.Фотках

Отказывая ООО «Форма», арбитражный суд учел, что собранными по делу доказательствами подтверждается факт расположения спорного земельного участка в парковой зоне, предназначенной для рекреационных целей, с развитой сетью пешеходных транзитов, лесополосой и организованными съездами и пешеходными ступенчатыми маршами, обеспечивающими доступ на территорию парка со стороны пешеходной зоны восточной границы парка.

К тому же, распоряжением департамента имущественных отношений от 30 апреля 2013 года муниципальному предприятию г. Омска «Парк культуры и отдыха им. 30-летия ВЛКСМ» в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 55:36:070107:3291 площадью 43 000 кв. метров, с разрешенным использованием: для рекреационных целей под парк.


Посмотреть на Яндекс.Фотках

- Таким образом, размещение на спорном земельном участке, образованном путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:070107:3291 и 55:36:070107:3311, капитального строения приведет к нарушению сложившейся застройки территории, поскольку потребует вырубки зеленых насаждений и сноса спортивной площадки, а также приведет к ущемлению прав посетителей парка на свободное прохождение к местам отдыха, - говорится в решении арбитражного суда.

В апелляционном суде представитель департамента имущественных отношений Наталья СОТНИКОВА лишь подтвердила:

- Образуемый участок препятствует доступу к земельному участку, находящемуся в муниципальной собственности, и его невозможно сформировать для строительства этого объекта. Разрешенное использование земли – для рекреационных целей под парк и зону отдыха. В данном случае невозможно строительство этого объекта в парковой зоне.

У застройщика есть два месяца на то, чтобы подать кассационную жалобу в суд вышестоящей инстанции.